Сколько можно получить от сдачи квартиры в аренду?
Расходы, подводные камни и призрачная выгода
Расходы, подводные камни и призрачная выгода
«Куплю квартиру и буду сдавать ее в аренду»
Это первое, что приходит в голову, когда речь заходит о вложении сбережений или о постоянном пассивном доходе.
Но действительно ли этот доход пассивный, и стоит ли игра свеч, давайте разбираться.
Стоимость небольшой квартиры в Екатеринбурге в центре города около 7 000 000₽. Большинство квартир в новостройках сейчас продаются с черновой отделкой, поэтому вам потребуется минимум 1 000 000₽ для ремонта и меблировки квартиры.
Таким образом, первоначальная инвестиция составляет около 8 000 000₽
Следующий шаг — поиск порядочных арендаторов, ведь мы не можем отдать в пользование свое «золотце» абы кому.
По статистике, арендаторы меняются каждые 9 месяцев. Поэтому через год другой, вы станете профессионалом в этом деле. Только не забывайте, что это процесс не быстрый, и пока вы найдете достойного арендатора, вам придется помотаться туда-обратно несколько раз.
И вот день «Х», вы нашли порядочного арендатора, и уже готовы ежемесячно считать свою прибыль от аренды квартиры. Но тут раздается звонок, и он не из банка, с сообщением о том, что вы стали сказочно богаты, он от арендатора, который говорит вам о протечке трубы, о сломавшемся замке и так далее.
Аренда квартиры требует постоянного участия собственника в решении бытовых вопросов. По примерным подсчетам на решение вопросов, связанных с квартирой у вас будет уходить 6 часов в месяц. А через годик и косметический ремонт понадобится, а это снова вложения и время.
И тут самое время вспомнить слова школьного учителя, который говорил, что без математики никуда.
Допустим, на своей работе вы зарабатываете 100 000₽ в месяц. В месяце 168 рабочих часов. При помощи той самой математики, получается, что вы тратите на решение вопросов по квартире 3 571₽ в месяц, а в год практически 43 000₽.
Стоимость небольшой квартиры в Екатеринбурге в центре города около 7 000 000₽. Большинство квартир в новостройках сейчас продаются с черновой отделкой, поэтому вам потребуется минимум 1 000 000₽ для ремонта и меблировки квартиры.
Таким образом, первоначальная инвестиция составляет около 8 000 000₽
Следующий шаг — поиск порядочных арендаторов, ведь мы не можем отдать в пользование свое «золотце» абы кому.
По статистике, арендаторы меняются каждые 9 месяцев. Поэтому через год другой, вы станете профессионалом в этом деле. Только не забывайте, что это процесс не быстрый, и пока вы найдете достойного арендатора, вам придется помотаться туда-обратно несколько раз.
И вот день «Х», вы нашли порядочного арендатора, и уже готовы ежемесячно считать свою прибыль от аренды квартиры. Но тут раздается звонок, и он не из банка, с сообщением о том, что вы стали сказочно богаты, он от арендатора, который говорит вам о протечке трубы, о сломавшемся замке и так далее.
Аренда квартиры требует постоянного участия собственника в решении бытовых вопросов. По примерным подсчетам на решение вопросов, связанных с квартирой у вас будет уходить 6 часов в месяц. А через годик и косметический ремонт понадобится, а это снова вложения и время.
И тут самое время вспомнить слова школьного учителя, который говорил, что без математики никуда.
Допустим, на своей работе вы зарабатываете 100 000₽ в месяц. В месяце 168 рабочих часов. При помощи той самой математики, получается, что вы тратите на решение вопросов по квартире 3 571₽ в месяц, а в год практически 43 000₽.
А теперь давайте подведем итоги
Первоначальная инвестиция: 8 000 000₽
Ваше время: 3 571₽/в месяц
(и это не считая затрат на покупку материалов и оплату специалистов)
Прибыль с аренды квартиры: 25 000₽
Вычитаем ваше время и получаем: 21 429₽
Не так много, как хотелось бы, да?
- Вечное решение вопросов арендатора
- Периодический поиск арендаторов
- Косметический ремонт раз в год
- Постоянные переживания за сохранность жилья
Все еще планируете сдавать квартиру? Тогда мы идем к вам! (Помните эту рекламу?)
А если без шуток, мы рекомендуем присмотреться к доверительному отдельному управлению.
1
Покупаете в собственность гостиничный номер от 3 700 000₽
2
Передаете в управление отельному оператору «Протекс - партнёр»
3
Получаете ежемесячный пассивный доход от 25 000₽ в месяц за один номер в отеле
+ Спрос на коммерческую недвижимость всегда растет, поэтому всегда есть шанс продать ее гораздо дороже, чем вы купили.
Вам не придется тратить свое время и силы, ведь управляющая компания «Протекс — партнёр» возьмет на себя все хлопоты по ремонту и меблировке номера, поиску арендаторов и решению других бытовых вопросов.
Вместо того, чтобы купить одну квартиру за 8 000 000₽ вы можете купить 2 номера в отеле, удвоив свой пассивный доход.
А на оставшуюся разницу отправиться всей семьей на отдых.
Ни на что не намекаем, но выгода очевидна.
Вам не придется тратить свое время и силы, ведь управляющая компания «Протекс — партнёр» возьмет на себя все хлопоты по ремонту и меблировке номера, поиску арендаторов и решению других бытовых вопросов.
Вместо того, чтобы купить одну квартиру за 8 000 000₽ вы можете купить 2 номера в отеле, удвоив свой пассивный доход.
А на оставшуюся разницу отправиться всей семьей на отдых.
Ни на что не намекаем, но выгода очевидна.
Если вы читаете эту статью, мы готовы предложить вам индивидуальные условия
01
Сделать индивидуальную рассрочку
02
Принять в зачет недвижимость
03
Организовать сделку, даже если вы в другом городе
Станьте собственником гостиничного номера уже сегодня!
